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"관리비 폭탄의 진실, 당신의 건물은 안녕하십니까? – 더퍼스트타워평택 사례로 본 관리단 투명성의 힘"

구름사랑행복 2025. 6. 11. 11:31

 

더퍼스트타워평택 관리단집회

 

 

 

🏢 1. “관리비 폭탄” 시대, 누가 건물을 관리하고 있습니까?

“월세보다 무서운 관리비.”
상가·오피스 건물 입주자라면 누구나 한 번쯤 겪어보는 문제입니다. 입주자는 끊임없이 올라가는 공용관리비에 시달리며, 어떤 계약이 이뤄졌는지, 어느 업체에 얼마가 지급됐는지조차 알 수 없는 상황이 많습니다.

경기도 평택의 더퍼스트타워평택 또한 예외는 아니었습니다.
수년간 관리비 납부는 했지만, 어디에 어떻게 쓰였는지 투명하게 공유받지 못한 구분소유자들. 그 불신은 결국 직접적인 행동으로 이어졌습니다.


🧩 2. 전자투표로 관리인을 직접 바꾸다 – 공정한 관리의 시작

2025년 4월 23일, 더퍼스트타워평택은 전자투표 시스템을 도입해 정기 관리단집회를 개최했습니다.
이 집회의 핵심 안건 중 하나는 **‘관리인 선임’**이었습니다. 오랜 기간 현장을 관리한 전창곤 후보는 자신이 직접 관리했던 회계, 법정점검, 하자소송 추진 내용을 바탕으로 투명한 관리를 약속했습니다.

🔎 관련된 집회에서는 구분소유자들에게 다음과 같은 방법으로 의결권이 부여되었습니다.

  • 전자투표
  • 서면결의서
  • 위임장
  • 직접참석

전자투표는 ‘올바른 관리인’이라는 솔루션을 통해 진행되었고, 모바일 본인인증만으로도 손쉽게 참여할 수 있도록 안내되었습니다20250423_더퍼스트타워평택 관리단집회….


 

 

목차
  • 더퍼스트타워평택 소개

- 평택 최초 지식산업센터
- 위치 및 준공 정보
- 즉시 입주 가능한 신축 건물

 

 

  • 건물 규모 및 특징

- 대지 및 연면적
- 층수 구성
- 제조 특화 설계

 

 

  • 입주 가능 업종

- 제조업
- 지식산업
- 지원시설

 

 

  • 주변 환경 및 교통

- LG산업단지 인접
- 1번 국도 접근성
- 경부고속도로 오산 IC 인접

 

 

  • 특별 혜택

- 입주지원금 제공
- 계약금 10%로 소유권 취득
- 잔금 지원 프로모션

 

 

  • 관리단 집회의 영향

- 투명한 관리 체계 구축
- 입주자 간 소통 증진
- 효율적 시설 관리 방안

 

 

더퍼스트타워평택 소개

 

 

더퍼스트타워평택은 경기도 평택시 진위면에 위치한 평택 최초의 지식산업센터입니다. 2020년 4월에 준공된 이 건물은 신축의 장점을 살려 현대적인 시설과 깨끗한 환경을 제공합니다.

 

 

평택 최초의 지식산업센터, 신축 건물의 장점

즉시 입주가 가능한 이 센터는 다양한 업종의 기업들에게 최적의 사업 공간을 제공합니다. 지리적 이점과 함께 최신 설비를 갖춘 이 건물은 기업의 성장과 발전을 위한 이상적인 선택입니다.

 

📉 3. 불신의 뿌리는 ‘불투명한 정보’와 ‘관리단의 무책임’

더퍼스트타워 사례처럼, 실제로 많은 집합건물에서는 다음과 같은 문제가 반복됩니다.

  • 관리비 내역이 불투명하거나 일부 자료가 은폐됨
  • 외주 계약이 특정 업체와 수의계약으로 진행됨
  • 하자보수 지연 및 소송 회피
  • 건물 수익사업(공용공간 임대 등) 정보 미공개

이런 구조 속에서 입주자들은 권리행사를 포기하거나, 일부 사람들의 결정에 따라가는 수동적 존재로 전락합니다. 그러나, 더퍼스트타워 구분소유자들은 '내 건물은 내가 지킨다'는 의지로 직접 관리단을 운영하며 변화를 만들어냈습니다.


 

더퍼스트타워평택 규모

 

 

  • 대지면적

- 3,158평의 넓은 부지
- 충분한 주차 공간 확보
- 향후 확장 가능성 고려

  • 연면적

- 약 2만평 (18,037평)
- 다양한 규모의 업체 수용
- 효율적인 공간 활용

  • 층수 구성

- 지하 2층 ~ 지상 10층
- 총 12개 층으로 구성
- 다양한 용도별 층 배치

  • 건물 구조

- 제조 특화 설계 적용
- 드라이브인 시스템 도입
- 현대적이고 실용적인 구조

 

 

 

 

더퍼스트타워 입주 가능 업종

 

더퍼스트타워평택 입주 가능 업종

 

  • 제조업

- 첨단 제조업 입주 가능
- 생산 라인 설치에 적합한 구조
- 물류 이동이 용이한 설계
- 제조업 특화 시설 구비
- 다양한 규모의 공장 수용 가능

 

 

  • 지식산업

- IT, 소프트웨어 개발 기업 환영
- 연구개발(R&D) 센터 입주 적합
- 쾌적한 사무 환경 제공
- 고속 인터넷 등 인프라 구축
- 협업 공간 및 회의실 완비

 

 

  • 지원시설

- 편의점, 카페 등 생활 편의시설
- 구내식당 및 휴게 공간
- 헬스장, 옥상 정원 등 복지시설
- 은행, 우체국 등 금융 서비스
- 교육 훈련 시설 입주 가능

 

 

 

 

더퍼스트타워평택 주변 환경 및 교통

 

 

산업 인프라 및 비즈니스 환경

- LG산업단지와 인접하여 시너지 효과 - 다양한 협력 업체와의 네트워킹 용이

교통 접근성

- 1번 국도와 가까워 물류 이동 편리 - 경부고속도로 오산 IC 인접으로 광역 접근성 우수

 

 

 

 

 

 

 

 

🛠️ 4. “투명한 건물은 돈을 벌게 해준다” – 실제 성과 사례

2023년부터 구성된 더퍼스트타워의 관리단은 다음과 같은 성과를 거두었습니다20250423_더퍼스트타워평택 관리단집회…:

  • 외부 회계감사 정례화로 예산 신뢰도 제고
  • 하자소송 진행, 법원감정단을 통한 보수비 15억 원 규모 추정
  • 주차장 유료화 도입 및 관리규정 세칙 제정

 

  • 공실 해소 및 1층 로비 공간 활용방안 논의
  • 장기수선계획 수립, 기계실·저수조 정비

이러한 투명한 관리와 데이터 기반 행정은 결국 건물의 자산가치를 상승시키는 핵심 요인으로 작용합니다.


 

더퍼스트타워평택의 건물 특징

 

 

더퍼스트타워평택의 건물 특징

 

  • 제조 특화 설계

- 제조업 맞춤 설계
- 효율적인 공간 활용
- 첨단 설비 구축
- 생산성 향상 기대
- 다양한 업종 수용

 

 

  • 드라이브인 시스템

- 차량 직접 진입 가능
- 물류 이동 효율성
- 하역 작업 편의성
- 시간과 비용 절감
- 안전한 작업 환경

 

 

  • 깨끗한 신축 건물

- 최신 건축 기술 적용
- 에너지 효율성 높음
- 쾌적한 업무 환경
- 유지보수 비용 절감
- 현대적 이미지 제공

 

 

 

관리단 집회의 중요성

 

 

관리단 집회의 중요성

 

관리단 집회는 입주자들의 의견을 수렴하고 건물 관리 정책을 결정하는 중요한 자리입니다. 이를 통해 투명하고 효율적인 건물 운영이 가능해집니다.

 

공정한 건물 관리를 위한 첫 단계 - '올바른관리인'

 

- 입주자들의 다양한 의견 수렴
- 관리 정책 결정에 직접 참여
- 건물 운영의 투명성 확보
- 입주자 간 소통 증진

 

 

 

관리단 집회의 변화

 

 

관리단 집회의 변화

 

관리단 집회를 통해 더퍼스트타워평택은 공정하고 효율적인 건물 관리의 새로운 장을 열었습니다. 이는 입주자들의 만족도 향상으로 이어졌습니다.

 

  • 더퍼스트타워평택 관리단 집회와 가져온 긍정적 변화

- 투명한 건물 관리 체계 구축
- 입주자 간 원활한 소통 증진
- 공동 의사결정 프로세스 확립
- 관리비 사용의 투명성 확보

 

  • 효율적인 시설 관리 방안 도출

- 정기적인 시설 점검 일정 수립
- 에너지 효율 개선 방안 도입
- 입주자 요구사항 반영한 시설 개선
- 장기 수선 계획 수립 및 실행

 

 

⚖️ 5. 집합건물법, 관리단 집회… 모르면 손해보는 구분소유자 권리

아직도 많은 건물에서는 다음과 같은 ‘적법하지 않은 관행’이 이어지고 있습니다.

  • 관리단 집회 미개최
  • 회계 감사 생략
  • 관리인 임의 연장
  • 세입자 대상 위임장 조작

그러나 집합건물의 ‘진짜 주인’은 구분소유자이며, 그 권한은 법적으로 보장되어 있습니다.
📘 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제25~38조에서는 다음과 같은 내용을 규정합니다:

  • 정기 관리단집회 연 1회 이상 개최 의무
  • 회계보고 및 성과보고 의무
  • 관리인 선임은 구분소유자 과반 찬성 필요
  • 하자보수 등 손해배상은 참가자에 대한 분배 가능

💡 6. 인사이트: 왜 지금 '전자총회'와 '공정한 관리'가 필요한가?

관리비를 줄이고 싶다면? → 전자투표로 집회의 참여율을 높여야 합니다.
공정한 계약을 원한다면? → 회계와 수의계약 정보를 구분소유자에게 공유해야 합니다.
건물 자산가치를 높이고 싶다면? → 공용공간 활용, 하자보수 등 투자 결정을 투명하게 공유해야 합니다.

👉 이런 변화는 ‘관리단의 공개적 운영’과 ‘구분소유자의 적극적 참여’ 없이는 불가능합니다.


✅ 마무리: 여러분의 건물, 지금 누가 관리하고 있습니까?

더퍼스트타워의 사례는 단지 하나의 건물이 아니라, 대한민국 집합건물의 현재를 보여주는 축소판입니다.
“좋은 건물”은 단순히 외관이나 입지가 아니라, 투명하게 운영되고 공동의 가치를 만들어가는 구조에서 탄생합니다.

당신의 건물은 안녕하십니까?
지금이라도 바꿀 수 있습니다.
우리 손으로, 우리의 권리로.


📣 다음 글 예고

  • “전자투표 5분 완성! 초보자도 쉽게 참여하는 집합건물 총회 방법”
  • “관리비 인하의 실체! 실제 비용구조로 보는 절감 포인트는?”